ATAKÖY TURKUAZ SİTESİ A20 - A21 - A22 - A23 - A24 Blokları

                   SİTE YÖNETİMİ;

    Site Yönetimi’nin  hizmet adımları aşağıdaki gibidir.

-  Site sakinlerini bilgilendirme ve site tanıtım el kitabının dağıtılması

-  Web sitesinin kurulması yönetimin şeffaflığının sağlanması

-  Site Yönetim planının değerlendirilmesi ve uygulanması

-  Site İşletme Projesinin yapılması ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmesi

-  Yıllık Olağan ya da Olağanüstü toplantıların düzenlenmesi

-  Site sakinleri memnuniyet araştırması ve değerlendirmesi

-  Siteyle ilgili tüm resmi evrakların kabulü, yazışmaların yapılması dosyalanması.

-  Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması

    HUKUKİ YÖNETİM;

      Komşuluk hukuku ile iyi niyet ve dürüstlük kuralları içinde uzlaşılamayan durumlarda ve yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyeti hukuku, Medeni hukuk, Borçlar hukuku ve ilgili yasa hükümleri uygulanır.

-  Yönetim planının KMK. ve ilgili yasalara uygun yapılması

-  İşletme projesinin 2004 sayılı icra ve iflas kanununun 68.maddesi birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılmasının sağlanması

-  Genel kurul toplantı ve kararlarının usulüne uygun olması

-  Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri ve 3.şahıslar hakkında

-  Noter kanalıyla İhtar ve ihbarname çekilmesi

-  İcra takibi yapılması

-  Dava açılması

-  Firmalarla yapılacak sözleşmelerden doğabilecek ihtilafların en aza indirilmesinin sağlanması

-  Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yapılması

    BÜTÇE YÖNETİMİ;

       Sitenin mali yıl bütçesi Kat malikleri kurulunda görüşülerek kabul edilmediyse yönetim kurulu işletme projesini hazırlar ve usulüne uygun bir şekilde tebliğ eder. Kesinleşmiş işletme projesi çerçevesinde toplanacak avans ve aidatlar ile diğer gelirler sitenin mali bütçesini oluşturur. Bu bütçenin site ve sakinlerinin yararına kullanılması ve tüm gelir-giderlerin belgelenerek dosyada saklanması esastır.

    Bütçe Yönetim Hizmetleri :

-  Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması

-  İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı

-  Bina yönetimi ve 3.şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması

-  Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi

-  Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi

-  Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması

-  Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması

-  Yıllık faaliyet raporunun yılsonunda genel kurula sunulması

-  Resmi defterlerin yılsonunda notere kapattırılması

     GÜVENLİK YÖNETİMİ;

       Apartman ve Sitelerde Güvenlik 5188 sayılı yasa gereğince sağlanır. İÇİŞLERİ BAKANLIĞI’ NIN 08.11.2005 tarih ve 2005/117 sayılı genelgesinde “Site ve Apartmanlar” ın özel güvenlik izni almaları gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle Site/ Apartman genel kurulunun veya yönetim kurulunun kararıyla valiliğe müracaat edilerek özel güvenlik izni alınır veya bu konuda çalışan özel güvenlik firması görevlendirilir.

     Güvenlik Hizmeti :

-  Risk analizi (sitenin profilinin çıkartılması)

-  Giriş çıkış kontrolü (ziyaretçi karşılama)

-  Standart devriye (gözetim kontrol)

-  Nokta güvenliği

-  Kameralı güvenlik (tesis, bina, çevre kontrol)

-  Günlük, haftalık, aylık denetim ve raporlama

    TEKNİK YÖNETİM;

-  Elektrik,mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolü

-  Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolü

-  Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımları

-  Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımları

-  Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımı

-  Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımı

-  Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımı

-  Klima sistemleri ve Bina otomasyon sistemleri bakımı

-  Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve dolumu

           TEMİZLİK YÖNETİMİ;

Genel temizlik haşere ilaçlama,su deposu temizliği çöp toplama ve atık hizmetleri temizliği hassas bir konudur. Hizmet aksiyon planı içinde günlük iş akış şemasına uygun olarak yapılmalı ve düzenli olarak kontrol edilip raporlanmalıdır.

      Temizlik Hizmetleri

-  Blokların günlük temizliği

-  Ortak alanların günlük temizliği

-  Otoparkların temizliği

-  Çöplerin toplanması

-  Sert zeminlerin cilalanması

-  Genel koruyucu temizlik ve ilaçlama

-  İnşaat sonrası genel ve detaylı temizlik

-  Dış cephe cam temizliği

-  Haşere ilaçlama

-  Su deposu temizliği

     BAHÇE BAKIM YÖNETİMİ;

Günümüz koşularında tüm bitkiler daha yoğun ilgiye daha profesyonel bilgiye gereksinim duyar.
Sağlıklı bitki ve bahçe için ayda bir veya iki kez düzenli olarak bakım yapılması gerekir.

    Bahçe Bakım Hizmetleri

Ekim - Biçim - Budama - Sulama - İlaçlama - Gübreleme - Tanzim ve düzenleme