ATAKÖY TURKUAZ SİTESİ A20 - A21 - A22 - A23 - A24 Blokları

     DENETİM

       Denetçi kimdir
Denetici Kat malikleri kurulu adına vekil olarak 
yönetici veya yönetim kurulunu denetleyen kişidir.

Yönetim planında deneticinin nasıl seçileceği ve ne 
görevleri olduğu açıkça yazılıdır.Şayet Yönetim planında 
böyle bir husus yoksa denetimi bizzat kat malikleri kurulu 
yapar. yada yeterli çoğunluk ile toplanarak yönetim planında 
değişiklik yaparak denetici hususunu belirler.
Kat malikleri kurulu kararlaştırmışsa hizmetlerinden dolayı 
belli bir ücret alır.Genel kural ücretsiz vekillik yapılması 
yönündedir.
Denetici bir ücret talep ederse ve kat malikleri kurulu bu 
talebini reddederse denetici istifa eder.Zira hiç kimse 
denetici olmaya zorlanamaz.

Aksi bir hüküm yoksa deneticinin görevi yönetimin görevinin 
sona erdiği tarihte biter. 

 

Deneticilerin Görevleri

Yönetimin Denetlenmesi: 

Madde 41 - Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki 
tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin 
çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. 
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir 
zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; 
bununla beraber haklı bir sebep olursa, hesap denetlenmesi 
her zaman yapılabilir. 

Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve 
arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç 
kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya 
denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer 
zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat 
malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu 
ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini 
bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla 
kat maliklerine gönderilir. 

Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri 
diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları 
taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip 
tarih koyarak altını imza ederler. 

Denetici tek kişi veya bir denetleme kurulu şeklinde olabilir.Kat 
malikleri kurulunun temsilcisi niteliğindedir

Görevleri:
a. Yöneticinin görevdeki tutumunu denetlemek(kayıtlar uygun 
tutuluyor mu? İşletme Projesine uygun hareket ediliyor mu? Vs)
b. Hesapları denetlemek
c. Kat malikleri kuruluna denetleme raporu vermek

 

Deneticilerin Sorumluluğu

Denetçilerin nasıl bir sorumluluğu vardır.? 

Hiç bir kat maliki Yönetici veya denetici olmaya zorlanamaz.
Denetçiler kat malikleri kuruluna karşı aynen bir vekil gibi 
sorumludur.Denetim kurulu kararlarında birlikte hareket etmek 
zorundadır.

Denetçi vefat ederse veya istifa ederse kat malikleri kurulu 
olağanüstü toplantıya çağrılır ve uslubüne uygun olarak yeni 
denetici seçilir.